陈星点点头说,绝对是这样的,在这样子的一个情况下,你也要想一想这里是什么地方啊,我们的首都啊,那些来这里闯荡的北漂什么的人就不算了,要是说算是这里的大学生,你知道今天北京会毕业多少大学生吗?”
岳勇还真的不知道这样子的事情,当下他说:“这玩意我还真的不清楚,十来万应该有吧。”
北京的大学教育在全国来讲都是一流的,当然了,这仅仅是说全国,在世界上就不好说了。
不过,全国的高中生的终极的梦想基本上都是要在北京上大学的,去哈佛耶鲁这样子的私立的大学,也不是什么样子的人都能够做的出来的,因此,在这个样子的情况下,来首都上学就成了大部分的梦想了,因此说是北京一年有十来万的大学生要毕业并不算是什么。
陈星点点头说:“是十六万,至少今天来讲是这样的。你想想,就算是今年的大学生要有一半留下来,甚至说是更多的都愿意留在北京,算是一半吧,也是八万人啊,在这样子的一个情况下,那也是要八万个人要需要有房子啊,你说说,一年一年下来,这需要有多少的房子供应市场啊,这还是仅仅是说的是大学的毕业生,那些有钱的富豪,那些投机倒把的人还不包括在内。
所以,北京的房价只有一个可能,那就是说越来的越贵,两部可能是会变得越来的月便宜的。一件商品的市场价格是和他的供求关系是有一定的联系的。只要是市场上面出现了供过于求的事情的话,那这样子的情况就是说这件商品的价格一定是要上涨的。
因此,在这样子的情况下,我也就能够肯定,北京的商品房,社甚至是上海,深圳等等地区的商品房以后必然会有一个爆发性的上涨的,这个是和供求关系决定的。
就像是古董一样,东西少了,想买这样子的古董的人多了。这样子的话,那这古董的价格自然是会上涨的,古董商人只要是用这样子的一个规律来做生意的话,那总是赚钱的。商品房也是一样的道理的,在这样子的情况下,你说,以后房地产商人不赚钱可能吗?
但是这样子的事情还是要做的收敛一点,不能够让别人觉得我们贪得无厌,要是拿地的话,也是少量的,拿点精品的,就算了,多拿的话,那是容易引起别人的误会的,这样子的情况其实也就是这样了。
你想想看,要是我们都把这些地给拿了的话,那别人怎么样办啊,别人会怎么样想啊,这样子的地方毕竟想赚钱,而且有能力拿地的也不是说是我们这一群人啊,有这样的魄力和眼光的人还是多的是的,我们吃肉的话,那至少是要让别人有喝汤的时候啊,在这样子的时候,就要小心一点了。”
陈星连带以后要注意的事情都说出来了。岳勇考虑了一下说:“你说的的这个事情倒是有道理,我也和那帮人商量一下,常青藤是不可能拿那么多的地的,这样的话呢,这个常青藤是会成为大家的目标的,因此,要想继续拿地的话,那是要想别的办法的,至于说是怎么样办,那我和那帮商量一下再说,这样子的事情要是没有那帮人帮忙的话,那也是不可能做成的。你不是要拍摄电影了吗?什么时候开始拍摄啊,我到时候也去捧个场啊。”
陈星笑呵呵地说:“这样子的事情你能够来的话,那我当然是要欢迎了。六天以后开始拍摄,其实投资是比较的小的,六百万,我和电视台那边一方面年三百万,也就是拍摄着玩玩而已。拍电影怎么样都没有房地产赚钱的,这一点我可以肯定。”
陈星不是不愿意满发,因为在房地产这样子的情况中,一般的来讲,从想要拿地,到建设出来房子卖掉。这中间需要经过的事情太过了,你需要和政府的各个部门打交道。
可以这样说,只要是这个部门能够稍微的有点职能管得住房地产的,那都是要从房地产这个肥肉中要下来一口的,房地产企业中,那第一个当然是拿地了。
既然是拿地,那就要有出让金,可以说,你花一千块购买的土地,在这样子的情况下,政府据说是要拿走四百到六百的出让金的,反正是地方政府是一定要拿大头的。
还有城建,规划,土地局,房产局,质量监督局等等一大批的职能部门,一般的情况下,这些职能部门也是要来分一杯羹的,这些人分的钱都是从什么地方来的,当然是羊毛出在羊身上,这些人的钱都是那些买房子的人出了。
比如说是一个房子的基本的建筑成本是一千二百元一平方米,加上买地的钱,加上打通关系需要的钱,这玩意那也是相当的多高的,基本上在一线大城市里面,北上广深这四大城市,房地产的价格和实际的房子的价格的比例甚至是五比一。也就是说造价一万的,他敢卖五万。
这样子的事情并不是非常的稀罕,比如说是汤臣一品,这样式的地方一平十多万,好家伙,在当时那也是相当的轰动的,十多万,谁来买啊,一年也就是卖出去四套而已。
但是汤臣一品的人呢不害怕,有了金刚钻,就敢揽这个瓷器活。这玩意那也是相当的让人感觉到不可思的一个事情了,这样子的情况一般的来讲,那都是在房产商的计算之中的。
人家根本不会降价销售的,事实上证明汤臣一品的人确实是大大的狡猾,后来上海的房地产的价格突飞猛进,十多万一平的房子比比皆是,汤臣一品的人基本上是不算是什么样子的最高的价格了。
当然这也好似汤臣的地理位置决定的。要是一栋楼房的在黄浦江畔和在甘肃的戈壁沙漠上,就算是这样子的房子的质量是一样的,但是他的价格也是不会一样的。
不管怎么样说做房地产还是比较的麻烦的,不如说是做电影来的轻松。当然了,这也算是陈星的一个业余的爱好了。在这个情况下一般的人来讲,做房地产更是不成了。但是这不包括岳勇这样的人在内。
岳勇这个时候说:“那你既然是觉得这个赚钱,干脆就做房地产算了,做什么电影啊,麻烦算什么啊,我们还怕麻烦吗?”
陈星笑呵呵地说:“我不过是不习惯这样子的事业而已,这玩意勾心斗角的。还不如说是电影,电影这样子的情况你自己投了钱在里面了,这样子的话,那你就是说了算的,但是在房地产上面需要打交道的人实在是太多了,我不怎么样喜欢这样子的事情,因此,在这样子的情况下,我才不怎么样愿意做这个事情的。到是你们做,我参与一下就成了。哦对这个不怎么样感兴趣。”
其实,陈星是不愿意背着个骂名而已,以后的房地产商人有钱是有钱了,但是在这样子的情况下,那些有钱人又能够怎么样呢,骂声一片啊。在以后的一些亿万富豪里面,基本上没有不被骂的,而起,在胡润做的一万富豪的福布斯排行榜中,这玩意基本上是一道催命符一般的存在。
基本上上榜的人呢,都会被查一下你的钱的来源,可以说在以后的十多年的时间里面,基本上这个排行榜是年年一换,这是一定的,但是还有一个奇怪的现象,那就是说里面的亿万富豪也是在换的,比如说是今年你上了福布斯了,但是政府出来一查,你有问题,偷税漏税什么的,抓起来判刑。
所以,基本上今天是亿万富豪的,明天这个人呢就有可能是阶下囚了,这玩意不是虚假的,那些房地产商人经常是这样子的一个情况。
因此,可以说,国内的亿万富豪经常的出事,经常的换人,一个房产商倒下了,千万个房产商站起来,只要是这个行业里面存在暴利,只要是这个行业允许个人经营,那这样子的房产商就不会断绝。
岳勇听了陈星的话说:“那你的担心是多余的,要是上面没有人呢的话,你说的话还是有可能成为现实的,但是我们有人啊,有人的话,那一切都不会成为什么样子的问题的。
算了,我还是去那帮人商量一下,看看是不是抓住这个机遇,估计很难啊,我们也就死在常青藤待上几年而已,因此剩下的时间都是那些新同学的了,要是以别的公司的借口来房地产这个行业里面玩一下的话,那这样子的情况还是相当的让人感到满意的,你说是不是啊。”
陈星点点头说:“这样子也好,常青藤毕竟是太招人眼了。我们做王府井这一块,做大做强就成了。剩下的还是找别的公司来做。我们面对的这个蛋糕实在是不是一般的大啊,因此,在这样子的一个情况下,那不可能我们这些人呢都吃下去的。”(未完待续,如欲知后事如何,请登陆<a href="http://" target="_blank"></a>,章节更多,支持作者,支持正版阅读!)
第八百二十七章计划
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