京州这边属于正常的天气，雾天和雨天都不算太多，所以想要完美地达到赛博朋克的效果，条件比较苛刻。
    梁轻帆也不可能去改变京州的天气和气候，他要是有这个本事，也不可能只做一名建筑师，早就去气象局上班了。
    如果要达到最佳的效果? 肯定是用一个巨大的外壳把整个赛博朋克小吃街给罩起来? 在内部做出假的外景，包括漆黑的天幕和远处霓虹灯闪烁的高楼? 但这个方案的耗资就过于巨大了? 现阶段来看没有这个必要。
    毕竟赛博朋克小吃街都还没有正式开放，游客们到底会不会接受还不好说。
    等这个小吃集市真的火起来了? 再考虑追加投资也不迟。
    而梁轻帆想到的，算是一个比较折中的办法：在小吃集市里面以及周围布置大量的喷口制造喷雾? 这些喷口会用周围的建筑稍微遮挡、隐藏起来? 但又会让周围的环境处于一种稍微湿漉漉的感觉。
    这些喷雾周围也会布置相应的灯光，在视觉上进一步地将喷雾给晕染开，呈现出一种朦胧的感觉。
    这样至少在晚上的时候，游客们能看到比较原汁原味的赛博朋克。
    至于白天? 在阴天的时候效果可能会好一些? 晴天的话，就顺其自然了。
    就像很多景点，也是只有在特定的时间段才好看，所以才有旺季和淡季之分。淡季来了也不是不能玩，虽然体验不如旺季完美? 但人少不挤啊。
    对于小吃集市来说，晚上来肯定是最佳的时候? 但中午或者下午来的话，人没那么多? 一些热门摊位不用排队就可以吃到，也是不错的选择。
    到目前为止? 小吃集市已经进入收尾工作? 预计再有一个月左右就可以正式开放。
    张亚辉已经筛选出了第一批入驻小吃集市的优秀摊主? 这些摊主所擅长的小吃各有不同，张亚辉鼓励他们多去看看赛博朋克题材的内容，可以尝试着去做一些类似的食物。
    哪怕是简单的肉串、汉堡，也要尽量做出特点，在努力保证好吃的前提下，尽可能地多样化，这样更能在一众摊主中脱颖而出。
    当然，哪怕张亚辉不说，这些摊主们肯定也会想方设法的去提升口味、推出新品，努力揽客。
    毕竟摊主和摊主之间也是存在激烈竞争的。
    这些摊主都是从原本的城市过来的，在那边他们都是整条街数一数二的小吃摊，但来到这里之后就要从零开始，和那些同样优秀的摊主们竞争，故步自封的话恐怕很快就要被淘汰掉了。
    为此包旭也制定了一系列的规则，引导摊主们之间良性竞争，在小吃集市正式开业的时候，包旭以游戏思维制定的这些规则肯定也能发挥非常重要的作用。
    此时，包旭和张亚辉两个人正在戴着安全帽，视察现场的情况。
    自从小吃集市开始施工以来，包旭就三天两头地往这边跑，跑得比腾达游戏那边勤多了。
    他的努力是有回报的，腾达游戏那边的人都以为他在执行某个重要的任务。
    显然在下次最佳员工评选的时候，包旭应该不会再被以“因为没什么事所以做导游陪其他人去旅游”这种原因而发配出国了。
    不过这显然也有个副作用。
    包旭的积极行动让张亚辉的工作热情也被极大地调动起来。
    张亚辉没想到包旭作为游戏部门的员工竟然对小吃集市这么上心，这种兄弟部门间不计利益得失、全力帮助的行为，让他感受到了腾达大家庭的温暖。
    看到来帮忙的哥们都这么认真负责，他这个真正的负责人肯定更得多上心了！
    两个人正聊着，刚才离开去打电话的梁轻帆回来了。
    “两位，有个好消息！”
    “我们有钱了，可以买商铺了！”
    包旭和张亚辉愣了一下，第一时间没有反应过来：“商铺？什么商铺？”
    梁轻帆说道：“从这里到惊悸旅舍那条街的商铺啊！”
    两人这才恍然大悟：“哦？那太好了！”
    因为这件事情稍微有点遥远了，包旭和张亚辉一直在关注小吃集市内部的事情，都快把这件事情给忘了。
    早在之前给小吃集市选址和敲定赛博朋克风格细节的时候，梁轻帆就曾经提出过这个构想：从小吃集市到惊悸旅舍有大约一两公里的路程，如果可以把周围的沿街商铺全都买下来或者租下来的话，稍微改造之后，就可以由一个单一的赛博朋克风景点，转变为赛博朋克小吃街。
    整整一条街，都能打造成类似的风格。
    当然，这个工程就比较庞大了，不是一朝一夕能够完成的。
    目前，小吃集市的主体部分已经快要装修完毕了，但这条街上的商铺还只是停留在洽谈阶段，本来谈的是十年起步的长租合同，但目前只有一小部分商铺签了合同。
    一方面是工作要分清主次，小吃集市那边的事情显然更重要，至于这些沿街商铺早买晚买其实都差不多，肯定要等小吃集市走上正轨之后，才慢慢地改造这条街。
    另一方面则是因为，对于具体的租金问题，每个商铺的老板态度都不一致，在谈的过程中牵扯了大量的精力，也闹得稍微有点不愉快。
    这一片本来就是在老工业区附近，实际上已经没有多少的年轻人了，住宅、商铺基本上也都是老房子，所以不管是买还是租，按照周边的市场价格来说都不是很高。
    张亚辉他们这边给出的条件是，按照现有租金上浮50%跟这些商铺签订十年的长租合约，中途违约的话需要支付一笔违约金。
    按理说，这个条件已经很优渥了。
    这些商铺原本就很偏，之前也只是做一些小买卖，利润很低。五六十平的店面月租金只有不到两千块，张亚辉也是体谅这些商铺的不易，主动把价格提到三千左右，已经是相当的有诚意了。
    有些商铺老板觉得很满意，于是当即拍板签了合同，允许张亚辉他们对这个商铺随便改造。
    这长约一签，他们也就不用为铺子出租的事情发愁了。
    但也有一些商铺老板对这个价码还不满意，甚至私下里偷偷通气，想要更高的价格。
    因为他们看出来了，惊悸旅社已经办起来了，有来自全国各地的巨大客流，腾达又在原本的农贸市集那边开工建设，显然是在忙新的项目。
    现在要把整条街的商铺都租下来，一租就是十年，这肯定是有大动作啊！
    一想到腾达这么有钱，这些人就觉得仅仅是上浮50%的租金有点不够看了。
    这长约毕竟是要签十年的，十年后的事情谁说得准呢？万一这商铺一年后赚的钱翻了五倍、十倍呢？又不能涨租，岂不是亏了？
    所以，这些人要么是希望再提高一点租金价格，要么是希望签个短租，比如只签个两三年，这样以后他们还能想着涨租。
    梁轻帆跟张亚辉肯定是不乐意的。
    因为在他们看来，这个地方之所以能发展起来，全靠裴总。如果不是裴总先后投入巨资建惊悸旅社和小吃集市，这条街的租金怕是不仅不会涨，反而还会随着人员的逐渐流失而下降。
    租金都上浮50%了，诚意已经足足的了，如果是其他的公司要租，这些商铺老板说不定已经二话不说同意了。
    可仅仅是因为他们觉得腾达有钱，能赚钱，所以就狮子大开口，这实在是没什么道理。
    更何况，这条街到底能不能赚钱，还是个未知数呢。
    万一小吃集市没搞起来，这条美食街也没什么客流量，他们却用极高的价格一下子签了十年长约，那不是亏大了吗？
    裴总这么信任，把这么重要的项目交给他们三个，最后却搞成了这个样子，这个责任可是担不起的。
    所以，双方就这样僵持了下来，除了少数比较开明的商铺老板已经签了长约合同之外，其他的商铺都还在观望之中。
    梁轻帆说道：“正好裴总给了一笔资金，我觉得这事差不多也可以有个结果了。”
    “对于这些商铺，我们给他们三个选择：要么，按照现在的价格签长约，租十年；要么，我们按照市场价溢价50%的价格把他们的商铺给买下来；如果他们两个都不接受，那我们干脆让美食街从旁边绕过去。”
    “想占我们的便宜，没门！”
    赛博朋克美食街虽然叫美食街，但比大部分美食街都要长得多了。
    一两公里的距离可不是一条路就能走到头的，从一端到另一端，至少隔了六七个大大小小的路口。
    如果某一家商铺不配合的话，梁轻帆可以考虑去旁边买，然后通过一些手段，让游客们绕开这家商铺。
    比如，做个路线图，引导游客按照特定的路线进行游览；或者腾达自己的店铺做统一的招牌和引导标志。
    那些签了合同的商铺，是腾达统一规划、统一布置，装修的风格一目了然。其他商铺就算想学也很困难。
    更何况游客们天然地对蹭热度的“赝品店铺”会比较反感，只要腾达告诉他们某家店铺不是小吃街的店铺，绝大多数游客都是不会去的。
    这些店铺想在腾达这里蹭好处，没那么容易。
    所以，不跟腾达合作的店铺，最后多半是什么都捞不到的。
    就算他们自己也做生意，但腾达这边的摊主都是来自于全国各地的精英，这些原本的老板凭什么去争？
    梁轻帆必须让所有商铺老板都清楚地知道：腾达是绝对不会被讹的，别打错主意了。
    否则今天你来碰瓷要涨租，后天他来闹事要改合同，岂不是没完没了？
    至于买和租，看起来价格浮动是一样的，实际上却有很大的区别。
    作为一个二线城市，京州目前大部分商铺的租售比是1:300左右，也就是说2000月租的店铺，买下来要花60万。
    花60万买个商铺的话，需要收300个月的租金，也就是近30年才能回本。
    而同样是溢价50%，月租只是从2000涨到了3000，商铺的总价却从60万涨到了90万。
    这个数字看起来的区别还是很大的。
    租金上涨，每个月多拿1000不疼不痒，而商铺的售价上涨，却可以一次性地多拿到30万，商铺的总价越高，拿到的钱就越多。
    有了这一大笔钱，立刻就可以去投资或者理财，诱惑要大得多。
    这条街的商铺老板大部分也没多少钱，对他们来说，几十万的诱惑还是很大的。
    更何况这一片的店铺一直以来都极难脱手，租还能找到做生意得人，但卖的话，几乎没有人愿意花几十万买下来。
    放弃这次脱手卖掉的机会，以后很可能也不会再有机会以这么高的价格卖掉。
    当然，卖也有风险，要是十年后商铺的价值增长幅度超过了50%，那就卖亏了。反而是那些长租的商铺，十年后商铺也还在自己手里，还能拿租金，划算多了。
    但并不是每个人都能抵制住眼前利益的巨大诱惑，更何况也没人能预估未来这些商铺到底会涨到多少钱。
    现在梁轻帆等于是跟这些商铺老板摊牌了，要么卖，要么长租，没有第三条路。个别商铺老板想要耍小聪明的话，梁轻帆宁可多花钱让美食街拐个弯，也不会让他们喝上一口汤！
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    第1082章 投资天团再度盯上了小吃街
    5月30日，周三。
    富晖资本。
    李石正在思考关于星鸟健身的事情。
    他已经跟鸥图科技的常友谈过了，双方一拍即合，觉得可以就这个项目开展深度合作。
    对于常友而言，虽然果立诚的托管健身房是他的第一合作目标，但托管健身房毕竟容量有限，吃不下这么多智能健身晾衣架。
    之前不确定智能健身晾衣架能否赚钱，所以代工厂也不可能投入太多生产线。
    而现在赚了钱、全力投产之后，月产量已经达到近万台，如果舍得投钱再新开生产线的话，达到两万台甚至更高，也不是难事。
    而每个托管健身房所需要的智能健身晾衣架，仅仅十台就足够了。
    毕竟健身房的空间有限，必须留出大量的空间给力量区、其他专业器械以及跑步机椭圆仪等有氧器材，还有瑜伽室、操课室等等，这些都是不能省的。